Palvelut
Suur-Helsingin vahinkosaneeraus Oy
Taloyhtiöt ja isännöitsijät
Korjausrakentamisessa tärkeitä asioita ovat ihmisten terveys, asiantuntijuus, hyvä asiakaspalvelu ja laatu. Vahingon tapahduttua nopea toiminta ehkäisee laajemman kosteusvaurion syntymisen ja leviämisen kiinteistössä. Tarjoamme isännöitsijöille ja taloyhtiöille laajaa asiantuntemustamme ja osaamistamme sekä vahingon sattuessa, sen vaurioita korjattaessa sekä ennakoivan korjausrakentamisen yhteydessä.
Yhteistyö vahingon eri osapuolten (isännöitsijä, asukas, osakas) välillä on vahinkovaurioiden korjaustöissä erittäin tärkeää. Panostamme hyvään tiedonkulkuun ja töiden laadukkaaseen toteuttamiseen. Ajantasaisella informoinnilla pyrimme estämään eri työvaiheiden väliset tieto- ja toimintokatkokset sekä epätietoisuuden vauriokorjauksen etenenemisestä.
Teemme kaikenkokoiset korjaustyöt huoltomaalauksesta märkätilojen uusimiseen ja purkutöistä loppusiivoukseen. Hoidamme taloyhtiöiden toimeksiannosta mm. kylpyhuoneiden, wc-tilojen, taloyhtiön saunatilojen uusimisen kokonaisuudessaan (mukaan lukien vesilinjat, viemäröinnit ja sähköt), muiden tilojen kuten keittiön purku ja uuden rakentaminen, lattioiden asennukset ym.
Remontoimme vesi- tai palovahinkojen jäljiltä, tiivistämme rakenteet ilmavuotojen kohdalla, selvitämme hajuhaittoja ja eliminoimme ne, uusimme ullakon palokatko, kellarin tai alapohjan tiivistys-, saneeraus- ja jyrsijävahinkojen korjaukset ym. Korjaamme myös pihan rakenteita kuten grillikatokset, leikkitelineet, aidat ja terassit. Kosteuden pintamittaukset ja lämpökuvaukset. Meiltä onnistuu niin pienet, isot kuin haastavat korjaukset sekä oheispalvelut kuten raivaussiivoukset, kuolinpesien tyhjennys ja kalmasaneeraus.
Asukkaan tai tilaajan ei tarvitse murehtia eri toimijoiden aikatauluista tai tiedottamisesta, me hoidamme kaiken.
Vahinkosaneeraus
Vahinkosaneerauskohteista tyypillisimpiä ovat erilaiset vesi- tai viemärivuodon aiheuttamat kosteusvauriot niiden korjaaminen. Olemme korjanneet vuosien varrella myös mm. palovahinkoja, jyrsijävaurioita, murtojen sekä murtoyritysten aiheuttamia vaurioita ja tietenkin myös avanneet erilaisia rakenteita vaurioiden selvittämiseksi.
Lue lisää vahinkosaneerauksesta
Vauriokorjaukset toteutetaan yhteistyössä kartoitus-, kuivaus-, sähkö- ja putkiyritysten kanssa turhia katkoksia välttäen. Kauttamme järjestyy myös asbestipurut tehokkaasti ja vaivattomasti.
Kosteusvauriokartoituksen jälkeen puretaan vauriotuneet rakenteet riittävältä laajuudelta. Vauriokorjaukset toteutetaan yhteistyössä kartoitus-, kuivaus-, sähkö- ja putkiyritysten kanssa, laadukkaasti ja mahdollisimman tehokkaasti turhia katkoksia välttäen. Toisiaan tarvitaan myös asbestipurkuja, jotka verkostomme aliurakoitsijat hoitavat. Korjaustöissä kiinnitetään erityistä huomiota pölyn ja haitta-aineiden hallintaan, minimoidaksemme haitat asukkaille ja kiinteistön muille tiloille.
Ennallistamme huoneiston takaisin vahinkotapahtumaa edeltävälle tasolle. Kohteet pyritään saamaan mahdollisimman nopeasti takaisin asumiskäyttöön.
Purkutyöt
Tyypilliset purkutyö kohteemme ovat vesi- tai viemärivauriosta kärsineitä asuntoja. Purkutöiden aikana vaurioitunut alue suojataan huolellisesti, osastoidaan ja alipaineistetaan. Poistoilma suodatetaan, jotta estetään rakennuspölyn sekä muiden mahdollisti haitallisten aineiden leviäminen.
Lue lisää purkutöistä
Ennen vaurioiden purkua otetaan materiaaleista tarvittaessa asbesti- ja muut haitta-ainenäytteet. Kosteus- ja mikrobivaurioiden purkutöissä poistetaan aluksi pintamateriaalit kuten tasoitteet ja tarvittaessa esimerkiksi jyrsitään betonia pois.
Hoidamme home- ja muut mikrobivauriot ammattitaitoisesti. Työt tehdään alipaineistettuna, jotta varmistetaan etteivät mikrobit pääse leviämään muualle. Rakenteista ne poistetaan huolellisesti ja varmistetaan ettei tilanne pääse uusiutumaan.
Korjaustöissä kiinnitetään erityistä huomiota pölyn ja haitta-aineiden hallintaan, minimoidaksemme haitat asukkaille ja kiinteistön muille tiloille. Tarvittaessa rakenteet kuivataan koneellisesti. Purkutöiden kesto riippuu purettavan alueen koosta ja vaurion laajuudesta.
Rakenteiden koneellinen kuivaus
Kosteusvaurion purkua seuraava vaihe eli kuivaaminen edellyttää osaamista, koulutusta ja ammattitaitoa. Kuivatuksesta vastaa tehtävään erikoistunut yritys, joilla on käytössään tehokkaaat ja energiataloudelliset taso, sauva-, tila ja kombikuivaimet. Kuivauksen kestoajat ovat aina tapauskohtaisia.
Jälleenrakennus
Jälleenrakennusvaiheessa ennallistetaan purettu ja kuivattu tila vähintään lähtötason mukaiseksi. Vahinkosaneerauksessa tavoitteena on palauttaa pinnat ja rakenteet vahinkoa edeltäneeseen tilaan tai mahdollisimman lähelle.
Lue lisää jälleenrakennuksesta
Perusparannukset kuten ehjien hanojen uusiminen eivät tyypillisesti sisälly taloyhtiön tai vakuutusyhtiön sopimukseen. Näistä on kuitenkin mahdollista sopia kanssamme erikseen. Myös tasonparannukset ovat mahdollisia eli osakas voi halutessaan valita esimerkiksi urakkaan sisältyvää seinälaattaa kalliimman tuotteen ja maksaa meille ainoastaan hinnanerotuksen. Nämä tulee kuitenkin sopia kanssamme erikseen, huomioiden eri materiaalien tilausajat ym. seikat.
Märkätilasaneeraus
Toteutamme taloyhtiöiden kylpyhuoneremontteja eli märkätilasaneerauksia usean vuoden kokemuksella. Huolehdimme, että remontti täyttää kaikki märkätilasaneerauksia koskevat määräykset ja velvoitteet ja myös ylittää ne.
Vedeneristystöistä vastaavilla on kaikilla voimassa oleva märkätila-asentajan henkilösertifikaatti, töistä vastaa kokeneet, osaavat ja mukavat asentajat. Unelmien sp-tunnelmaa huokuva kylpyhuone on mahdollista lisähinnasta - osakkaan tarvitsee vain kertoa meille toiveensa ja me toteutamme.
Lue kylpyhuoneremonteista
Märkätilasaneerauksen kaltainen korjausrakentaminen on teknisesti haastavaa. Urakoisijan tulee tuntea eri aikakausien rakennustavat ja tyypilliset materiaalit, rakennusaikakaudelle ominaiset virheet sekä niiden oikeanlainen korjaaminen.
Saneeraustöiden sujumiseen vaikuttaa myös monet muut tekijät varsinaisen remontin tekeminen. Meillä on tärkeää, että asiakaspalvelu ja tiedottaminen sujuu ja materiaalivalintoja on mahdollista muokata.
Kaikkiin toteuttamiimme saneerauksiin käytetään korkealaatuisia Euroopassa valmistettuja materiaaleja. Osakkaan valinnanvapaus on meille myös tärkeää. Olemme valmiita toteuttamaan kylpyhuoneremontin juuri sellaisena kuin halutaan, sitomatta osakasta ennakoltapäätettyyn, rajalliseen kaluste- tai laattamallistoon.
Meillä on hyvät yhteistyöverkostot, joiden kautta pystymme tarjoamaan laadukkaat kalusteet ja laatat kilpailukykyiseen hintaan. Lisätuotteiden ja palveluiden hinta kerrotaan etukäteen, laskutus on selkeää ja läpinäkyvää.
Lue saunatilojen peruskorjauksista
Toteutamme saunaremontit kattopaneeleista lattialaattoihin, mukaan lukien myös lauteet, valaistus, kiukaan asennus jne. Hoidamme asiakkaiden puolesta valmiiksi esimerkiksi tarvittavat ilmoitukset taloyhtiölle. Asiakkaan vastuulle jää suunnitteluun osallistuminen, materiaalien valinta ja remontoidusta saunasta nauttiminen.
Taloyhtiön rakennusten kunnosta huolehtiminen on tärkeää ja kannattavaa. Kunto vaikuttaa kiinteistön ylläpitokustannuksiin sekä huoneistojen arvoon.
Kylpyhuone-
saneerauksen kilpailutus
Isännöitsijä auttaa taloyhtiön hallitusta oikean saneerausajankohdan pohdinnassa sekä valitsemaan urakan suunnittelusta ja kilpailutuksesta vastaavan valvojan. Päätös urakoitsijan valinnasta jää kuitenkin hallitukselle. Valinnan tekee haastavaksi keskenään erilaiset ja toisinaan epäselvät urakkatarjoukset sekä urakoitsijoiden osaamisen arvioinnin vaikeus. Hinta on helpoin tapa vertailla tarjouksia, mutta korjausrakentamisessa kannattaa vertailla myös urakoitsijan osaamista, yrityksen taloustilannetta sekä yrityksen tarjoamia palveluita saneerauksen yhteydessä.
Märkätilasaneerauksen kaltainen korjausrakentaminen on teknisesti haastavaa. Urakoisijan tulee tuntea eri aikakausien rakennustavat ja tyypilliset materiaalit, rakennusaikakaudelle ominaiset virheet sekä niiden oikeanlainen korjaaminen.
Saneeraustöiden sujumiseen vaikuttaa myös monet muut tekijät varsinaisen remontin tekeminen. Asukkaan ja osakkaan kannalta näkyvimpiä ovat mm. tiedottaminen, materiaalivalinnat ja niiden muokkausmahdollisuudet, lisätuotteiden ja palveluiden hinta. Taloyhtiön kannalta hyvin tärkeitä seikkoja ovat esimerkiksi lisätöiden hinnoittelu ja laskuttaminen.
Ohjeita asukkaille saneerauksiin
Saneeraustyön sisältö ja kalusteet
Taloyhtiön hallitus yhdessä suunnitelijan kanssa määrittelee märkätilasaneerausurakan tarkan sisällön. Tyypillisesti remontissa uusitaan kylpyhuoneen seinät ja lattia sekä viemäröinnit ja käyttövesiputket pintajakoisina. Samalla saatetaan uusia sähkövedot, muuttaa pistorasiat vikavirtasuojatuksi. Useimmiten katto paneloidaan.
Vesikalusteiden uusiminen vaihtelee. Yhtiö on voinut määritellä, että vanhat vesikalusteet kuten suihkuhana, allashana ja wc-istuin palautetaan takaisin tai että ne uusitaan urakan yhteydssä. Saunatilat uusitaan toisinaan kokonaisuudessaan, usein uusitaan ainoastaan lattia. Lattialämmityksen uusiminen voi sisältyä urakkaan tai olla osakkaan vastuulla. Tarjoamme osakkaille mahdollisuuden päivittää kylpyhuoneen kalusteita urakan yhteydessä, jolloin asennuksesta ei tule erillisiä asennuskuluja silloin jos tuotteet vastaavat koon ja asennustavan puolesta urakkaan sisältyviä tai palautettavia vanhoja kalusteita.
Lattia- ja seinälaatat
Taloyhtiön määrittelee urakkaan sisältyvät laatat. Tyypillisesti märkätilasaneerausurakkaan sisältyy valkoiset laatat 25x50 kiiltävä ja matta sekä 10x10 koon lattialaattoja harmaan ja ruskean sävyissä. Urakan perustasoon kuuluu laattojen ladonta vaakasuuntaisesti. Poikkeukset, kuten tiililadonta tai kalanruoto ovat mahdollisia lisähinnasta. Laattamallien mukana tulee saumalaastin värimallit käyttämästämme sarjasta.
Tiedottaminen
Ennen remontin aloittamista olemme yhteydessä kaikkiin asukkaisiin ja osakkaiiin, joiden yhteystiedot ovat olleet saatavilla. Remonttitöiden kulku noudattaa samanlaista kaavaa kuin vahinkosaneeraus.
Ohjeita asukkaille
Vesivahingot ja kosteusvauriot ovat asukkaille raskaita. Vesivahinko tulee varoittamatta ja usein tilanteessa, jossa remontti häiritsee asukkaiden elämää. Pyrimme tekemään vaikeasta tilanteesta asukkaiden kannalta niin siedettävän kuin mahdollista.
Miten vahinkojen korjaus etenee?
1. Vauriokartoitus
Vahinkosaneeraus aloitetaan arvioimalla vahingon laajuuden ja huomioimalla erityistekijät kuten asbesti tai muut haitta-aineet. Taloyhtiön nimeämä vauriotarkastaja tekee yleensä korjaussuunnitelman ja auttaa taloyhtiön hallitusta ja isännöistijää valitsemaa tehtävään sopivan urakoitsijan.
2. Purku
Me aikataulutamme purkutyöt ja tiedotamme aikataulun asukkaille ja osakkaille. Pidämme vauriotarkastajaan ja työn tilanneeseen isännöitsijään tiiviisti yhteyttä ja kerromme, jos vaurioiden laajuus poikkeaa ennakkoon ilmoitetusta. Vaurion laajuus on vaikea ja usein myös mahdoton arvioida etukäteen, avaamatta rakenteita. Tästä syystä työhön kuluvaa aikaa on usein vaikea arvioida etukäteen.
3. Kuivaus
Vaurioituneiden rakenteiden purkamisen jälkeen rakenteet kuivataan tarvittaessa koneellisesti. Kuivauksen kestoajat ovat aina tapauskohtaisia. Tarkka arviointi on mahdotonta, tyypillisesti kuivaus kestää 2-6 viikkoa.
4. Jälleenrakennus
Kuivatut pinnat ja rakenteet uusitaan vahinkoa edeltävään tilaan tai sitä vastaaviksi. Osakkailla on mahdollisuus töiden yhteydessä valita lisäpalveluita kuten tilata kauttamme uusia kalusteita, parantaa urakkaan sisältyvien materiaalien tasoa tai teettää muita lisätöitä. Materiaalien tasonparannuksista osakkaan maksettavaksi tulee ainoastaan urakkaan sisältyvän materiaalin hinnan ylittävät kustannukset. Asennuksesta ei tule lisäkustannuksia mikäli valittu uusi tuote vastaa alkuperäisiä eikä edellytä lisämuokkauksia. Lisäkustannuksia muodostuu esimerkiksi silloin kun asennetaan uusi valaisinpeilikaappi peilin tilalle tai valittujen laattojen koko poikkeaa tavanomaisista. Materiaalien muutoksista voi olla yhteydessä kohteesta vastaavaan työnjohtoon tai meihin.
Taloyhtiöt ja vakuutusyhtiöt yleensä kilpailuttavat jälleenrakennustyöt urakkana, jolloin vauriokohteen ennallistamisesta voi vastata eri yritys kuin purkutöistä. Mikäli asuinhuoneistossanne on saatu purut ja kuivaukset valmiiksi ja jälleenrakennustöiden alkaminen on viivästynyt, suosittelemme olemaan yhteydessä isännöitsijään.
Usein kysyttyä remonteista
Voinko asua huoneistossani kylpyhuoneremontin aikana?
Meidän puolestamme kyllä, mutta käytännössä riippuu perheenne tarpeista ja toteutettavan remontin yksityiskohdista. Kylpyhuone on koko remontin ajan poissa käytöstä. Joissain asunnoissa on erillinen wc-tila tai käytettävissänne voi olla esimerkiksi taloyhtiön saunatilojen yhteydessä oleva wc-tila. Ensimmäisen työskentelyviikon aikana tehtävistä purkutöistä aiheutuu merkittävää meluhaittaa, jolloin esimerkiksi etätöiden tekeminen voi olla hankalaa. Myös lemmikeille purkutöiden aiheuttama meteli voi olla
Arvokiinteistöt
Arvokiinteistöjen korjaaminen vanhaa kunnioittaen. Tunnemme eri aikakausien rakennustekniikat hyvin ja pystymme toteuttamaan hankalatkin korjaustyökohteet rakennusmääräysten ja museoviraston ohjeidenmukaisesti.
Ole meihin yhteydessä mikäli tarvitset lisätietoja arvokiinteistöjen korjaustöistä tai kaipaat referenssejä arvokiinteistöissä toteuttamistamme vahinko- ja korjausrakennusprojekteista.
Yritykset
Kaikenkokoiset korjaustyöt huoltomaalauksesta märkätilojen uusimiseen purkutöistä loppusiivoukseen. Toimi- ja liiketilojen kunnostus, rakenteiden muutokset, sekä muut palvelut esimerkiksi häätöjen jälkeinen tyhjennyssiivous ja asunnon ennallistaminen.
Laajassa yhteystyöverkostossamme on kokeneita ja osaavia asiantuntijoita mm. LVI- ja sähkötyöt, kosteusvauriokartoitus, koneellinen kuivatus, LVI-suunnittelu, asbestipurku, kattotyöt ym. Olemme kiinnostuineita toimimaan myös aliurakoitsijoina sopivissa projekteissa.
Muut palvelut
Toteutamme myös paljon muuta remontointiin ja vahinkosaneerauksiin liittyvää:
- Maalaustyö, myös erikoisuudet kuten rappausmaalit tai kapselointimaalaus
- Pienremontit kuten silikonien poistot, rakenteiden tiivistykset, pienet korjaukset
- Hajuhaittojen selvitys, rakennuksien desinfiointi- ja hajunpoistokäsittelyjä
- Julkisivukorjaukset, parvekkeet, porraskaiteet, välinevarastot, asfalttipaikkaukset, jätekatoksien korjaus tai uusiminen, ikkunoiden huoltokorjaukset, ulko-ovien korjaus tai uusiminen
- Aidat, terassit
- Rappukäytävät, esimerkiksi rappujen portaiden kunnostustyöt, liukuesteiden uusimiset, lattianpäällystystyöt, seinien ja kattojen maalaus
- Asbestikartoitus ja muut haitta-aineanalyysit Hoidamme rakenteiden asbestikartoitusnäytteiden ja muiden haitta-aineanalyysinäytteiden oton ja toimituksen laboratorioon analysoitavaksi puolestasi. Käytämme ainoastaan FINAS-akkreditoituja laboratorioita
- Murtokorjaukset, raivaussiivous ja rakenteiden uusiminen häätötapauksissa, jyrsijävahinkojen korjaus, kalmasaneeraus
- Kauttamme järjestyy betonirakenteiden pikakuivaukset, massiivisten tiilirakenteiden kuivaus sauvakuivaimilla, tilakuivaukset, eristetilojen ja onteloputkien kuivaukset, myös isojen tilojen kuivatukset. Yhteistyöverkostostamme löytyy myös osaavat tekijät kosteusvaurio- ja vahinkoraportointiin ja valvontaan
Miksi SHVS?
- Vastaamme remontista kokonaisuutena, ennakolta sovittuun urakkahintaan. Tilaajana teidän ei tarvitse huolehtia kalusteiden toimituksista tai milloin sähkömies ehtii paikalle.
- Laskutamme työt vasta kun remontti on kokonaisuudessaan valmis ja asiakkaan hyväksymä. Mahdollisista lisätöistä sovitaan asiakkaan kanssa erikseen.
- Korjausrakentamisessa on tärkeää tuntea eri aikakausien rakennustavat hyvin ja tietää miten korjaus tulee toteuttaa. Olemme erikoitutuneet korjausrakentamiseen ja märkätilasaneerauksiin. Työntekijöillämme ja työnjohdollamme on vuosikymmenten kokemus alalta, tunnemme materiaalit ja rakennustekniset vaatimukset hyvin.
- Käytämme laadukkaita, pitkän kokemuksen myötä valikoituneita materiaaleja
- Vahinkosaneerauksiin erikoistuneina olemme erityisen tarkkoja siitä, että työt tehdään huolellisesti ja osaavasti. Kiinnitämme huomiota rakenteiden kuntoon ja annamme riittävästi aikaa rakenteiden ja materiaalien kuivumiselle.
- Vakavaraisena ja luotettavana yrityksenä olemme varma valinta remontin toteuttajaksi
Ota yhteyttä
Toimitus- ja postiosoite
Ormuspellontie 20
00700 Helsinki
Puhelin ja sähköposti
